Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД
|
№ п/п |
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД |
Периодичность |
Требования нормативно-правового документа |
|
1 Содержание помещений и уборка придомовой территории |
|||
|
1.1 Уборка придомовой территории в летний период |
|||
|
1.1.1 |
Подметание территории |
Ежедневно |
п. 2.11 СаНПин 2.1.2.2645-10 |
|
1.1.2 |
Уборка мусора с газонов, в том числе очистка газонов от опавшей листвы |
1 раз в 2-е суток |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.1.3 |
Полив тротуаров (мойка территории) |
1 раз в 2-е суток |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.1.4 |
Полив газонов |
В жаркое время по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.1.5 |
Стрижка (выкашивание) газонов |
По мере необходимости (максимальная высота травы 15 см) |
|
|
1.1.6 |
Очистка урн от мусора |
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в неделю |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.1.7 |
Уборка мусора с контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.2 Уборка придомовой территории в зимний период |
|||
|
1.2.1 |
Подметание, сдвижка снега |
Ежедневно |
п. 2.11 СаНПин 2.1.2.2645-10 |
|
1.2.2 |
Очистка территории от снега и наледи |
1 раз в сутки |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.2.3 |
Посыпка территории песком или смесью из песка с хлоридами |
При гололеде и по мере необходимости |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.2.4 |
Уборка мусора с контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.3 Уборка лестничных клеток |
|||
|
1.3.1 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей |
По мере необходимости |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.3.2 |
Мытье лестничных площадок и маршей |
Ежедневно |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.3.3 |
Мытье окон |
2 раза в год (или по мере загрязнения) |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.3.4 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, поручней перил, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников |
Ежедневно |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.3.5 |
Обметание пыли с потолков |
1 раз в год |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.4 Уборка лифтов |
|||
|
1.4.1 |
Мытье пола кабины лифта |
Ежедневно (1 раз в сутки или по мере загрязнения) |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.4.2 |
Влажная протирка стен, дверей плафонов и потолков кабины лифта |
Ежедневно (1 раз в сутки или по мере загрязнения) |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 №191) |
|
1.5 Вывоз мусора |
|||
|
1.5.1 |
Вывоз твердых бытовых отходов |
Ежедневно |
ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие условия» |
|
1.5.2 |
Вывоз крупногабаритного мусора |
По мере накопления |
ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие условия» |
|
1.6 Содержание теплых чердаков |
|||
|
1.6.1 |
Уборка помещений от мусора |
1 раз в год и по мере загрязнения |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.6.2 |
Мытье пола, влажная протирка стен |
1 раз в год и по мере загрязнения |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.6.3 |
Побелка (покраска) стен, потолка, пола |
1 раз в 3 года |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
1.7 Содержание подвалов и технических подполий |
|||
|
1.7.1 |
Дератизация и дезинфекция |
По договору и по мере необходимости |
|
|
2 Содержание конструктивных элементов здания |
|||
|
2.1.1 |
Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т.д.) с составлением дефектной ведомости |
2 раза в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
2.1.2 |
Удаление снега с кровель |
1 раз в год или по мере необходимости |
|
|
2.1.3 |
Удаление сосулек и наледи с кровли |
По мере необходимости |
|
|
2.1.4 |
Очистка кровель от мусора |
2 раза в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
2.1.5 |
Проведение специальных мероприятий, предусмотренных для деревянных конструкций (антипирирование, антисептирование) |
По мере необходимости в зависимости от применяемых технологий и материалов |
|
|
2.1.6 |
Очистка козырьков балконов последних этажей от снега и наледи |
По мере необходимости |
|
|
2.1.7 |
Очистка козырьков подъездов от снега и наледи |
По мере необходимости |
|
|
2.1.8 |
Очистка ливневой канализации |
2 раза в год или по мере необходимости |
|
|
3 Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования |
|||
|
3.1 Техническое обслуживание системы отопления |
|||
|
3.1.1 |
Промывка системы отопления |
1 раз в год после окончания отопительного сезона |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.2 |
Гидравлические испытания системы отопления |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.3 |
Консервация системы отопления |
1 раз в год |
|
|
3.1.4 |
Проверка состояния трубопроводов системы отопления |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.5 |
Проверка состояния запорно-регулирующей арматуры системы отопления в чердачных и подвальных помещениях, проверка состояния пробочных кранов и вентилей, задвижек и запорной арматуры расширительных бачков |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.6 |
Проверка состояния отопительных приборов в МОП |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.7 |
Технический осмотр и мелкий ремонт изоляции трубопроводов |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.8 |
Очистка грязевиков |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.9 |
Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления |
1 раз в год или по мере необходимости |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.1.10 |
Уплотнение сгонов на запорной арматуре |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2 Техническое обслуживание системы холодного и горячего водоснабжения |
|||
|
3.2.1 |
Проверка состояния трубопроводов ХГВС |
По установленному графику |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2.2 |
Гидравлические испытания систем ХГВС |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2.3 |
Притирка запорной арматуры |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2.4 |
Мелкий ремонт изоляции трубопроводов |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2.5 |
Уплотнение сгонов на запорной арматуре |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.2.6 |
Снятие показаний коллективных приборов учета |
1 раз в месяц |
п. 49 постановления Правительства от 23.05. 2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» |
|
3.2.7 |
Организация проведения поверок и ремонта коллективных приборов учета |
По мере необходимости |
|
|
3.3 Техническое обслуживание системы холодного и горячего водоснабжения |
|||
|
3.3.1 |
Проверка состояния трубопроводов канализации |
По установленному графику |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.3.2 |
Прочистка канализационного лежака |
1 раз в год |
|
|
3.3.3 |
Прочистка и промывка канализационных стояков |
1 раз в год |
|
|
3.4.3 |
Проверка канализационных вытяжек, их прочистка при необходимости |
1 раз в год |
|
|
3.4 Техническое обслуживание системы вентиляции |
|||
|
3.4.1 |
Проведение осмотров и устранение выявленных неисправностей |
Не реже 2-х раз в год (зимой и летом) |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.5 Техническое обслуживание системы электроснабжения |
|||
|
3.5.1 |
Осмотр общедомовых систем электроснабжения, поэтажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
1 раз в год |
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МКД 2-03.2003 |
|
3.5.2 |
Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях, на чердаке |
1 раз в 3 месяца |
|
|
3.5.3 |
Технический осмотр состояния осветительной арматуры |
1 раз в год и по мере необходимости |
|
|
3.5.4 |
Осмотр электрощитовых, ВРУ вводных |
1 раз в месяц |
|
|
3.5.5 |
Замена электролампочек в помещениях МОП |
По мере необходимости |
|
|
3.5.6 |
Укрепление и техническое обслуживание выключателей в помещениях МОП |
По мере необходимости |
|
|
3.5.7 |
Устранение неисправностей системы освещения МОП, ВРУ, автоматов защиты стояков и питающих линий |
По мере необходимости |
|
|
3.5.8 |
Организация проверки заземления оболочки электрокабеля, замеров сопротивления изоляции проводов |
1 раз в 3 года |
Таблица 37 «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» |
|
3.5.9 |
Снятие показаний общедомовых приборов учета |
1 раз в месяц |
п. 49 постановления правительства от23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» |
|
3.5.10 |
Организация проведения проверок и ремонта общедомовых приборов учета электрической энергии |
По мере необходимости |
|
|
3.6 Техническое обслуживание объектов внешнего благоустройства |
|||
|
3.6.1 |
Проведение осмотра и мелкий ремонт объектов внешнего благоустройства (детские игровые и спортивные площадки, скамьи т.д.), находящиеся на земельном участке и относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД |
1 раз в год и по мере необходимости |
|
|
3.7 Аварийная служба |
|||
|
3.8.1 |
Прием заявок диспетчерской службой |
Круглосуточно |
|
|
3.8.2 |
Устранение неисправностей аварийного порядка |
Круглосуточно |
|
|
3.8 Обслуживание противопожарной автоматики (в МКД повышенной этажности) |
|||
|
3.9.1 |
Обеспечение технического обслуживания системы ППА путем заключения договора со специализированной организацией | ||
|
3.9 Техническое обслуживание лифтов (в МКД повышенной этажности) |
|||
|
3.10.1 |
Обеспечение технического обслуживания лифтов, в том числе проведения диагностики лифтового оборудования путем заключения договоров со специализированной организацией | ||
|
3.10 Управление |
|||
|
3.11.1 |
Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; планирование финансовых и технических ресурсов; ведение технической документации по МКД; разработка мероприятий по энергоснабжению и энергоэффективности; проведение мероприятий по обеспечению исполнения стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организации | ||
|
3.11.2 |
Осуществление систематического контроля качества услуг и работ подрядных организаций и исполнения договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами | ||
|
3.11.3 |
Сбор платежей с нанимателей и собственников помещений, в т.ч. за коммунальные услуги, подготовка и выдача платежных документов гражданам, взыскание задолженности по оплате ЖКУ |
1 раз в месяц |
|
|
3.11.4 |
Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания | ||
|
3.11 Услуги паспортного стола |
|||
|
3.12.1 |
Регистрационный учет граждан | ||
|
3.12.2 |
Выдача справок гражданам | ||
|
3.12.3 |
Ведение и хранение документооборота по регистрационному учету | ||
|
3.12.4 |
Составление отчетов (для военкомата, УФМНС и т.д.) | ||
Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества комплекса таунхаусов
| №п/п | Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества | Периодичность | |
|
|||
| 1.1. Уборка придомовой территории в летний период | |||
| 1.1.1. | Подметание территории с усовершенствованным и покрытием | Ежедневно | |
| 1.1.2. | Уборка территории механизированным способом | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в неделю | |
| 1.1.3. | Уборка мусора с газонов, в том числе очистка газонов от опавшей листвы | 1 раз в двое суток | |
| 1.1.4. | Стрижка газонов | По мере необходимости (максимальная высота травы 15 см) | |
| 1.1.5. | Полив газонов | В жаркое время по мере необходимости, но не реже 1-го раза в сутки | |
| 1.1.6. | Дезинсекция (клещ) | 1 раз в год | |
| 1.1.7. | Полив тротуаров | 1 раз в двое суток | |
| 1.1.8. | Очистка урн | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в неделю | |
| 1.1.9. | Очистка контейнерных площадок | Ежедневно | |
| 1.2. Уборка придомовой территории в зимний период | |||
| 1.2.1. | Подметание, сдвижка снега | Ежедневно | |
| 1.2.2. | Очистка тропинок, тротуаров внутри двора, крылец внутри двора | 1 раз в 2-ое суток, и не позднее 3-х суток после снегопада с осадками более 2см | |
| 1.2.3. | Очистка территории от снега и наледи | 1 раз в 2-ое суток | |
| 1.2.4. | Сдвижка и подметание снега при снегопаде (крыльцо) | Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада (не более 2-х раз в день) | |
| 1.2.5. | Посыпка крылец и тротуаров смесью из хлоридов | При гололеде и по мере необходимости | |
| 1.2.6. | Уборка территории (проезжей части) механизированным способом | В дни снегопада и по мере необходимости | |
|
|||
| 2.1. | Вывоз твердых бытовых отходов | Ежедневно (договор) | |
| 2.2. | Вывоз крупногабаритного мусора с погрузкой вручную | По мере накопления (договор) | |
| 2.3. | Вывоз мусора от дворников (смёт), мусор с погрузкой (кустарников, отдельных ветвей с вывозом, строительный мусор и т.д.) | По мере накопления | |
|
|||
| 3.1. | Дератизация, дезинсекция | 2 раза в год | |
| 3.2. | Уборка (подметание подвалов) | 2 раза в год | |
| 3.3. | Подметание полов в помещениях общего пользования | 1 раз в неделю | |
|
|||
| 4.1. | Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т.д.) с составлением дефектной ведомости | 2 раза в год | |
| 4.2. | Уборка снега по периметру кровли | 1 раз в год | |
| 4.3. | Очистка кровель от мусора | 2 раза в год | |
| 4.4. | Очистка козырьков подъездов от снега | По мере необходимости при высоте снега более 30 см | |
| 4.5. | Очистка ливневой канализации | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | |
|
|||
| 5.1. | Промывка системы отопления | Ежегодно после окончания отопительного сезона | |
| 5.2. | Гидравлические испытания системы отопления | 1 раз в год | |
| 5.3. | Консервация и расконсервация системы отопления, проверка систем | 1 раз в год | |
| 5.4. | Проверка состояния запорно-регулировочной арматуры системы отопления | 1 раз в год | |
| 5.5. | Проверка состояния отопительных приборов в МОП | 1 раз в год | |
| 5.6. | Технический осмотр и мелкий ремонт изоляции трубопроводов | 1 раз в год | |
| 5.7. | Очистка грязевиков | 1 раз в год | |
|
|||
| 6.1. | Проверка состояния трубопроводов систем ХГВС | По графику | |
| 6.2. | Гидравлические испытания систем ХГВС | 1 раз в год | |
| 6.3. | Мелкий ремонт изоляции трубопроводов | 1 раз в год | |
| 6.4. | Снятие показаний общедомовых приборов учета | 1 раз в месяц | |
| 6.5. | Организация проведения проверок и ремонта общедомовых приборов учета | По мере необходимости | |
|
|||
| 7.1. | Проверка состояния трубопроводов канализации | По графику | |
| 7.2. | Прочистка канализационного лежака | 1 раз в год | |
| 7.3. | Промывка и прочистка канализационных стояков | 1 раз в год | |
| 7.4. | Проверка канализационных вытяжек и прочистка их по мере необходимости | 1 раз в год | |
|
|||
| 8.1. | Проведение осмотров и устранение выявленных неисправностей | 1 раз в год по мере необходимости | |
|
|||
| 9.1. | Заключение договора со специализированной организацией обеспечение проведения вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы. | ||
| 9.2. | Проведение осмотров внутридомового газового оборудования | Ежедневно | |
| 9.3. | Организация технического обслуживания внутридомового газового оборудования путем заключения договора со специализированной организацией | ||
|
|||
| 10.1. | Осмотр общедомовых систем электроснабжения с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | 1 раз в год | |
| 10.2 | Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д. в технических подвалах | 1 раз в 3 месяца | |
| 10.3. | Технический осмотр состояния осветительной аппаратуры | 1 раз в год | |
| 10.4. | Осмотр электрощитовых, ВРУ водных | 1 раз в месяц | |
| 10.5. | Замена электролампочек на столбах освещения | По мере необходимости | |
| 10.6 | Устранение неисправностей системы освещения МОП, ВРУ, автоматов защиты стояков и питающих линий | По мере необходимости | |
| 10.7. | Организация проверки заземления оболочки электрокабеля, замеров сопротивления изоляции проводов | 1 раз в 3 года | |
| 10.8. | Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии | 1 раз в месяц | |
| 10.9. | Организация проверок и ремонта общедомовых приборов учета электрической энергии | По мере необходимости | |
|
|||
| 11.1. | Проведение осмотра и мелкий ремонт объектов внешнего благоустройства (детские игровые площадки, малые архитектурные формы и т д.), находящиеся на земельном участке и относящиеся к общедомовому имуществу собственников МКД | 1 раз в год и по мере необходимости | |
|
|||
| 12.1. | Прием заявок диспетчерской службой | Круглосуточно | |
| 12.2. | Устранение неисправностей аварийного порядка | Круглосуточно | |
|
|||
| 13.1. | Планирование работ по содержанию и ремонту общедомового имущества; планирование финансовых и технических ресурсов; ведение технической документации по МКД; разработка мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности; проведение мероприятий по обеспечению исполнения стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организацию | ||
| 13.2. | Осуществление систематического контроля качества услуг и работ подрядных организаций и исполнения договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами. | ||
| 13.3. | Начисление платежей гражданам за жилищно-коммунальные услуги по тарифам | Ежемесячно | |
| 13.4. | Сбор платежей с граждан за потребленные жилищно-коммунальные услуги | Ежемесячно | |
| 13.5. | Проведение мероприятий с должниками за потребленные жилищно-коммунальные услуги | Ежемесячно | |
| 13.6. | Проведение расчетов с поставщиками и подрядными организациями жилищно-коммунальные услуг | Ежемесячно | |
| 13.7. | Информирование граждан – собственников жилых помещений об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги | Постоянно | |
| 13.8. | Работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания | Постоянно | |
| 13.9. | Осуществление регистрационного учета граждан, выдача справок по месту требования | Постоянно | |
| 13.10. | Ведение и хранение документооборота по регистрационного учету | Постоянно | |
| 13.11. | Составление отчетов (военкомат, УФМНС и т.д. | Ежемесячно | |
Текущий и капитальный ремонт – перечень работ утверждается на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании и зависит от технического состояния инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий.
Примечание:
Аварийно-диспетчерская служба – осуществляет прием сообщений, заявок от населения об аварийных ситуациях, прием заявок по устранению мелких неисправностей и повреждений общего имущества многоквартирного дома, оперативное устранение причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества.
Незначительные неисправности – работы, не требующие отключения систем и не превышающие объем выполнения работ более 5 % от общего количества конструкций.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме зависит от степени благоустройства дома
Договор управления
Договор управления Таунхаус
Приложение к договору №1
Правила проживания в ЖК «Кедровый»
Инструкция по выполнению ремонтных работ в жилых помещениях